นิติบุคลนั้นถือว่าเป็นเจ้าหน้าที่คนสำคัญในการบริการจัดการคอนโดให้มีความเรียบร้อยอยู่ตลอดเวลาง โดยเจ้าหน้าที่นิติบุคคลนั้นจะคอยดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ สระว่ายน้ำ บริเวณทางเดิน น้ำพุหน้าคอนโด ไปจนถึงการจ้างแม่บ้านเพื่อทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้คอนโดนั้นดูน่าอยู่ตลอดเวลานั่นเอง ทั้งนี้ ในการดูแลค่าใช้จ่ายของพื้นที่ส่วนกลางในคอนโด รวมถึงการเรียกเก็บค่าซ่อมบำรุงก็จะเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลด้วย ที่จริงแล้ว นิติบุคคลยังทำงานร่วมกับฝ่ายอื่น ๆ อีกด้วย โดยวันนี้เราได้มีข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลมาให้ดูกัน
นิติบุคคล ใน คอนโด นั้นคือใคร?
นิติบุคคลนั้นจะเป็นกลุ่มคนในบริษัทที่ถูกว่าจ้างให้มาเป็นผู้บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดนั่นเอง โดยคอนโดนั้นจะมีกรรมสิทธิ์การครอบครองอยู่ทั้งหมด 2 ส่วนได้แก่ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง นั่นเอง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดนั้นก็จะมีเจ้าหน้าที่นิติบุคคลเข้ามาเป็นผู้ดูแลนั่นเอง โดยเจ้าหน้าที่นิติบุคคลนั้นจะทำงานร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลของคอนโดนั่นเอง ซึ่งจะทำหน้าที่ในการออกกฎและข้อปฏิบัติภายในคอนโดนั้น ๆ นั่นเอง นอกจากนี้ นิติบุคคลยังเปรียบเสมือนกับตัวแทนของผู้เช่าอาศัยในการรับปัญหาต่าง ๆ ที่ทางผู้อาศัยได้พบเจอ เพื่อไปประชุมร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลของคอนโดอีกด้วย ทั้งนี้ก็ให้ได้ทางออกในการแก้ปัญหาที่ดีที่สุดนั่นเอง หลายคนอาจจะคิดว่านิติบุคคลนั้นถือว่าเป็นหนึ่งในผู้ที่มีอำนาจในคอนโดเลย เรามาดูกันต่อเลยว่านิติบุคคลนั้นมีอำนาจในการอะไรได้บ้าง
นิติบุคคล ใน คอนโด นั้นมีอำนาจหน้าที่อะไรบ้าง?
นิติบุคคลในคอนโดนั้นถือว่าเป็นผู้ที่มีอำนาจในการดูแลบริหารส่วนกลางในคอนโดนั่นเอง โดยส่วนใหญแล้วอำนาจในการตัดสินใจทุกอย่างในบริเวณส่วนกลางคอนโดจะอยู่ที่นิติบุคคล ทั้งนี้ รวมถึงการบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโดด้วยเช่นกัน นิติบุคคลยังมีสิทธิ์ในการเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาหรือค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางในคอนโดอีกด้วย นอกจากนี้ ในการจัดการประชุมเจ้าของร่วมตามวาระต่าง ๆ ทั้งการประชุมเล็กและการประชุมใหญ่ก็จะเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลเช่นเดียวกัน และอย่างที่เราได้กล่าวไปในข้างต้นว่ากฎระเบียบของการอยู่อาศัยในคอนโดก็จะเป็นของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลด้วยเช่นกัน
สำหรับเจ้าหน้าที่นิติบุคคลนั้นจะเป็นเสมือนผู้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเลยก็ว่าได้ เนื่องจากการจัดการบริหารนั้นจะตกเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลนั่นเอง นอกจากนี้ ในการเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางก็จะเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอีกด้วย
Source
