สงสัยกันไหมว่า บ้าน มีกี่ประเภท มีอะไรบ้าง และแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร?

หนึ่งในความฝันอันดับต้น ๆ ของมนุษย์เงินเดือน นอกจากเรื่องการตำแหน่งหน้าที่สูง ๆ การได้สวัสดิการดี ๆ จากรัฐและบริษัทแล้ว ก็ต้องเป็นรถสักคันสำหรับเดินทางหรือไปทำงาน แต่สิ่งที่หลาย ๆ คนให้ความสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ หรือบางทีอาจจะเป็นอันดับหนึ่งเลยก็คือการมี บ้าน เป็นของตัวเองสักหลัง คุณคงเคยได้ยินว่า อยู่ที่ไหนไม่สุขใจเท่าบ้านเราใช่ไหม ซึ่งแน่นอนว่ามันปฏิเสธไม่ได้เลยว่าบ้าน ถือเป็นสิ่งสำคัญที่เรียกได้ว่าเป็นสถานที่ที่มีบทบาทในชีวิตประจำวันของทุก ๆ คนเป็นอย่างมาก ยิ่งถ้าหากบ้านไหนนั้นสามารถตอบโจทย์ในทุก ๆ ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้เป้นอย่างดีและลงตัวแล้ว ก็ถือเป็นบ้านในฝันที่จะนำความสุขมาให้กับผู้อยู่อาศัยรวมถึงครอบครัวด้วย ซึ่งด้วยเหตุนี้จึงเปรียบเสมือนเป็นการจุดประกายความฝันให้กับหลายคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัก 

แต่การจะมีบ้านสักหลังนั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายสักเท่าไหร่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างบ้านใหม่ ถ้าไม่ได้คิดอย่างรอบคอบก็อาจจะเป็นไปได้ยากเลยก็ว่าได้หลายคนจึงมีทางออกด้วยการซื้อบ้านแบบสำเร็จรูป ที่จะเป็นตัวช่วยในการแก้ปัญหาในเรื่องของความยุ่งยากต่าง ๆ ให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ในการซื้อบ้านก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ใหญ่มาก ๆ และต้องเตรียมตัวอย่างดีเลยทีเดียว ทั้งนี้ถ้าหากคุณเป็นคนที่กำลังมองหาบ้านในฝันสักหลังแล้วล่ะก็ ควรจะรู้ว่าบ้านมีกี่ประเภท ประเภทของบ้าน เพื่อเป็นส่วนประกอบในการเลือกบ้านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง และจะเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย อย่ารอช้ามาดูกันดีกว่าว่าบ้านมีกี่ประเภท อะไรบ้าง

บ้านมีกี่ประเภท ?

ประเภทที่อยู่อาศัยที่จะมานำเสนอในวันนี้นั้น ต้องบอกก่อนเลยว่าการแบ่งประเภทของที่อยู่อาศัยนั้น มีความหลากหลายเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งตามตำรา แบ่งตามการเล่นคำ เพื่อภาษาด้านการตลาด หรือเพื่อความต้องการความแตกต่างของโครงการ ซึ่งเราจะมาแบ่งแบบใช้งานจริง ๆ ที่จะไม่มีศัพท์เทคนิคมาให้กวนใจอย่างแน่นอน

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association) - แบบบ้านสวย

บ้านเดี่ยว

สำหรับบ้านประเภทแรกนั้น ถือว่าเป็นเป้าหมายแรก ๆ ของคนที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเลยก็ว่าได้ เพราะบ้านเดี่ยวนั้น คือ บ้าน ที่จะไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่น ๆ เลย หรือบางทีก็จะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน โดยปกตินั้นมักจะมีรั้วรอบบ้านเลย ส่วนพื้นที่นั้นมักจะมีมากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป ดังที่ได้บอกไปนั่นเองว่าเป็นประเภทของบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเลยทีเดียว เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงทั้งยังมีพื้นที่บริเวณรอบบ้าน โดยจะสามารถตกแต่งต่อเติมให้มีความสวยงามได้ตามความต้องการของผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการปลูกต้นไม้ หรือสวนหน้าบ้านขนาดใหญ่ เป็นไม้ประดับ และยังสามารถทำเป็นที่จอดรถ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม หรือจะทำบ่อปลาเพื่อความสดชื่นก็ทำได้ด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ในส่วนของราคานั้นจะสูงเป็นอย่างมากถ้าเทียบกับบ้านประเภทอื่น ๆ จากในทำเลใกล้เคียง หรือโครงการในหมู่บ้านเดียวกัน

  • บ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่กว้างมากกว่าประเภทอื่น เรียกได้ว่ากว้างขวาง และโปร่งสบาย สามารถจัดตกแต่งเพิ่มเติมได้อย่างไม่มีข้อจำกัด
  • จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ถือว่าเป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนฝันไว้เลยก็ว่าได้
  • ขนาดของพื้นที่จะมีไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา ตามกฎหมาย
  • เหมาะกับ คู่รัก ครอบครัวที่มีขนาดเล็ก รวมถึงครอบครัวขนาดใหญ่ด้วยเช่นกัน

บ้านแฝด

ต่อมาเป็นบ้านแฝด บ้านอีกหนึ่งประเภทที่ได้รับความนิยมรองลงมาจากบ้านเดี่ยว โดยบ้านแฝดนั้น จะเป็นบ้านที่มีผนังส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือด้านหนึ่งติดกับบ้านอีกหลัง และจะมีพื้นที่ว่างสำหรับใข้สอยโดยจะไม่ติดกับบ้านหลังอื่นอยู่อีกด้านหนึ่งถ้าหากมีการสร้างรั้วล้อมไว้ ทั้งนี้ถ้าหากได้มีการดูจากภายนอกนั้นจะเหมือนกับว่ามีบ้านอยู่ 2 หลังตั้งอยู่ในรั้วเดียวกัน เนื่องจากผนังของทั้ง 2 หลังนั้นจะติดกัน และอีกฝั่งของผนังจะไม่ได้ติดใคร จึงเป็นที่มาของชื่อประเภทบ้านแฝดนั่นเอง

สำหรับบางโครงการนั้นในสมัยก่อนจะมีการทำบ้านแฝดเป็นลักษณะที่เหมือนกับบ้านเดี่ยวที่มีหลังใหญ่ แล้วแบ่งครึ่งเป็นบ้านแฝด 2 หลัง แล้วมีการกั้นรั้วระหว่างกัน ทั้งนี้ได้มีโครงการใหม่ ๆ ในปัจจุบัน ได้มีการออกแบบให้บ้านแฝดนั้นมีลักษณะ ใกล้เคียงกับบ้านหลังเดียว คือผนังด้านที่ติดกับหลังอื่น ๆ นั้น จะมีการเชื่อมติดเพียงบางส่วนเล็ก ๆ น้อย ๆ เท่านั้น อาทิ ผนังที่ติดกันเฉพาะห้องครัว หรือจะเป็นผนังที่ติดกันเฉพาะห้องเก็บของ เป็นต้น สำหรับพื้นที่ของบ้านแฝดนั้นมักจะมีพื้นที่โดยประมาณ 35-45 ตารางวา ทั้งนี้ช่วงหลัง ๆ ได้มีโครงการใหม่ ๆ หลาย ๆ โครงการมีการสร้างบ้านแฝดให้มีลักษณะเหมือนกับบ้านเดี่ยว คือจะไม่มีผนังร่วมกับบ้านอีกหลังและจะมีพื้นที่รอบตัวบ้าน เหมือนกับบ้านเดี่ยวทุกอย่าง แต่จะแตกต่างกันตรงที่บ้านแฝดจะมีพื้นที่ดินน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ตามพรบ. จัดสรรฯ บ้านเดี่ยวจะต้องมีที่ดินตั้งแต่ 50 ตาราวาขึ้นไป

  • บ้านแฝดจะมีลักษณะเป็นบ้านแบบ 2 หลังที่มีฝาบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกัน เพราะมีการสร้างเป็นคู่ จึงเป็นที่มาของชื่อ ตรงจุดนี้หลายคนมองว่าไม่ค่อยเป็นส่วนตัวซึ่งถ้าหากได้เพื่อนบ้านที่ดีก็ถือว่าโชคดีไป
  • บริเวณจะมีความคล้ายกับบ้านเดี่ยวที่ได้กล่าวถึงไปข้างต้น แต่แตกต่างตรงที่จะมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว และมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าอีกด้วย
  • สำหรับขนาดที่ดินหรือขนาดของพื้นที่ของบ้านแฝดนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 35 ตารางวาตามกฎหมาย แต่ไม่ถึง 50 ตารางวา
  • บ้านแฝดจะเหมาะกับ คู่รัก ครอบครัวขนาดเล็ก และครอบครัวขนาดใหญ่เช่นเดียวกันกับบ้านเดี่ยว

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

บ้านประเภทต่อมาจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม คือจะเป็นบ้านที่มีผนังของทั้ง 2 ด้านจะติดกับบ้านหลังอื่น ในพื้นที่ขนาดที่น้อยกว่า 35 ตาราวา ยกเว้นแต่จะเป็นหลังมุมที่จะมี 1 ด้านที่จะไม่ติดกับบ้านหลังอื่น ๆ และถ้าหากมีรั้ว ส่วนที่จะเป็นรั้วมักจะเป็นรั้วที่ปิดแค่หน้าบ้านเท่านั้น สำหรับทาวน์เฮ้าและทาวน์โฮม มีความแตกต่างกันอย่างไรมาดูกัน

ทาวน์โฮมคืออะไร

บ้านแถวที่มียกระดับจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว รูปแบบดีไซน์บ้านสวยงามและมีเอกลักษณ์มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ สำหรับตัวบ้านสูงประมาณ 2 – 3 ชั้นขึ้นไป แต่สิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์มาก ๆ คือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบครัน ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น มีส่วนกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ นอกจากนี้ยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัวมากขึ้นจากบ้านข้าง ๆ ที่อยู่ติดกัน คือ มีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกจากบ้านข้าง ๆ อย่างชัดเจน

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

บ้านแถวหรือตึกแถวที่มีหน้าตาและรูปแบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่ชิดติดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนใหญ่แล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกั้นระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกอาณาเขตบ้านแต่ละหลังอย่างชัดเจน 

โดยพื้นที่หรือบริเวณที่อยู่ภายในตัวบ้านนั้นจะมีขนาดค่อนข้างเล็กและมีพื้นที่จำกัด พื้นที่ใช้สอยพอประมาณ เช่น 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว สามารถเลี้ยงสัตว์ได้บ้าง แต่ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละหลังนั้นค่อนข้างน้อยเลยทีเดียว เพราะว่าไม่มีรั้วกั้น จึงส่งผลให้ความเป็นส่วนตัวนั้นน้อยตามไปด้วย และถ้าพูดถึงเรื่องความสะดวกนั้น บ้านประเภทนี้จะไม่มีส่วนกลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่สามารถใช้ร่วมกันได้เหมือนโครงการอื่น ๆ 

ทั้งนี้ถ้าหากพิจารณาให้ดีนั้น ทาวน์เฮ้าส์ คือเป็นบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับทาวน์โฮมเลยก็ว่าได้ 

  • บ้านทาวน์เฮ้าส์จะมีผนังติดกับบ้านหลังอื่นทั้งสองด้าน โดยมากมักจะตั้งอยู่ในเขตของชุมชนเมือง
  • ในเรื่องของความส่วนตัวน้อยกว่าบ้านประเภทอื่นเป้นอย่างมาก รวมทั้งยังมีพื้นที่หรือบริเวณที่จำกัดอีกด้วย
  • สำหรับขนาดของที่ดินจะไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวาตามกฎหมาย
  • เหมาะกับ พักอาศัยคนเดียว คู่รัก หรือครอบครัวที่มีขนาดเล็ก

คอนโดมิเนี่ยม หรือ อาคารชุด

Condominiums for sale in Bangkok - Thailand | Sansiri

บ้านประเภทนี้จะมีลักษณะแบบตึกสูงหลายชั้น และมีการแบ่งออกเป็นหลาย ๆ ห้อง แต่จละห้องจะเรียกว่า 1 ยูนิต จะเท่ากับบ้าน 1 หลัง ซึ่งจะประกอบไปด้วยห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนห้องครัว พื้นที่ซักล้าง และระเบียง ทั้งนี้ได้มีบางโครงการออกแบบให้มีเป็น 2 ชั้น ซึ่งจะมีลักษณะคล้ายกับเป็น บ้าน 2 ชั้น สำหรับพื้นที่นั้นจะเป้นการคิดตามพื้นที่ใช้สอย หรือตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียมนั้นโดยมากจะมีการจัดตั้งอยู่ภายในเมืองใหญ่ อย่างใจกลางเมือง หรือทำเลทอง สถานที่ยอดฮิต แหล่งรวมสำนักงาน หรือตึกสูง ๆ เรียกได้ว่าเป็นบ้านที่จะมีทำเลอยู่ท่ามกลางความเจริญต่าง ๆ ที่จะมีประชากรหนาแน่น บางที่จะตั้งติดกับรถไฟฟ้าหรือพวกบริการการเดินทางสาธารณะ ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้นไม่ว่าจะเป็นตามสถานที่ต่าง ๆ อย่างในเมือง หรือห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่าง ๆ 

สำหรับคอนโดหรืออาคารชุดนั้นก็จะมีแยกย่อยออกเป็นอีกสองแบบคือแบบ Low Rise และแบบ High Rise

คอนโดมิเนียมแบบ High Rise

  • สำหรับประเภทนี้จะมีความสูงมากกว่า 8 ชั้นขึ้นไปบางที่มีมากกว่า 30 ชั้นเลยทีเดียว
  • มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย
  • มีพื้นที่ส่วนกลางที่อำนวยความสะดวก
  • สำหรับพื้นที่และราคาจะมีความหลากหลายขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละที่
  • เหมาะกับ ผู้พักอาศัยคนเดียว หรือคู่รัก เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด

คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise

  • มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น
  • พวกพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกจะเหมือนหรือคล้ายกับแบบ High Rise 
  • แต่จำนวนของผู้อาศัยนั้นจะน้อยกว่า จึงทำให้รู้สึกสงบมากกว่าคอนโดมิเนียมที่มีหลายชั้น
  • และแน่นอนว่าพื้นที่และราคาจะมีความหลากหลายเช่นเดียวกัน 
  • เหมาะกับอยู่คนเดียว หรืออยู่กับคู่รักเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีบ้านอีกหลายประเภท เช่น อาคารพาณิชย์ มีลักษณะเป็นตึกสูงประมาณ 3 – 4 ชั้น เรียงกันเป็นแถวใช้กำแพงร่วมกันเหมือนกับคอนโด ซึ่งมักจะสร้างติดกับถนนทำให้มีเสียงดัง ทั้งยังมีพื้นที่จำกัด และบางทำเลไม่มีที่จอดรถ ทั้งนี้บ้านประเภทนี้จะนิยมนำไปทำธุรกิจ และสุดท้ายสำหรับการเลือกบ้านสักหลังนั้นถือเป็นอะไรที่ต้องคิดมาก ๆ ไม่ว่าจะเป็นราคา หรือรูปแบบก็สำคัญด้วยกันทั้งนั้น ชอบแบบไหนก็สามารถเลือกตามความชอบได้เลย เพราะบ้านนั้นเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เรามีความสุขอีกทางหนึ่งเช่นกัน

หน้าแรก

https://hba-th.org

https://hba-th.org

https://www.sansiri.com

Share:

Facebook
Twitter
Pinterest
VK

Table of Contents