สำหรับคนที่กำลังจะเริ่มสร้างบ้านเป็นของตัวเองนั้น ก็ต้องมีเรื่องที่ต้องเตรียมมากมายทั้งในเรื่องของวัสดุ แปลนบ้าน การดีไซน์อะไรต่าง ๆ ที่ต้องมีให้เรื่องให้เตรียมพร้อมอยู่มากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้เลย และมีความสำคัญในการสร้างบ้านไม่แพ้ส่วนประกอบอื่น ๆ นั้นคือ BOQ หรือ Bill of Quantities เป็นเอกสารที่จะเป็นการแสดงรายการค่าประมาณในการก่อสร้าง หรือเรียกอีกอย่างว่าเป้นราคากลางในการก่อสร้างใช้ในขั้นตอนของการหาผู้รับเหมาก่อนที่จะก่อสร้างบ้านหรืออาคาร ประกอบด้วย รายละเอียดของปริมาณงานและราคาวัสดุก่อสร้าง ที่ถูกถอดมาจากแบบก่อสร้างทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง แบบวิศวกรรมงานระบบ
การใช้งาน BOQ
BOQมักจะมีการถูกใช้สำหรับการเปรียบเทียบราคากลางของผู้รับเหมาแต่ละเจ้า เพื่อเป็นตัวช่วยในการคุมงบประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านได้เป็นอย่างดี เรียกได้ว่าเป็นตัวช่วยให้คนที่กำลังจะสร้างบ้านนนั้น ได้รับความคุ้มค่าและราคาที่ดีที่สุดในการก่อสร้างบ้าน โดย BOQนั้นจะมีการแจกแจงรายละเอียดของวัสดุที่เรียกได้ว่าครบถ้วนสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็น ประเภท ยี่ห้อ สี รุ่น ขนาด ราคา ปริมาณที่ใช้ในแต่ละพื้นที่ รวมถึงค่าแรงสำหรับแต่ละรายการ
หมวดหมู่ของ BOQ
เอกสาร BOQมักจะมีหมวดหมู่หรือสัญลักษณ์ที่มีความคล้ายคลึงกันในแต่ละหมวดหมู่ แต่ในส่วนของรายละเอียดภายในเอกสารนั้นจะมีคสามแตกต่างกันออกไปตามรูปแบบการก่อสร้างของอาคารนั้น ๆ ซึ่งจะประกอบไปด้วย
- หมวดงานดินและการเตรียมงาน แสดงค่าใช้จ่ายในการเตรียมการก่อสร้าง เช่น การปรับพื้นที่หน้าดิน หรือการรื้ออาคารเก่า
- หมวดงานโครงสร้าง แสดงรายละเอียดและปริมาณงานโครงสร้างทั้งหมด เช่น คอนกรีตโครงสร้าง คอนกรีตหยาบ และไม้แบบ
- หมวดงานสถาปัตยกรรม ประกอบไปด้วยงานหลังคา งานพื้น ผนัง ประตู และหน้าต่าง รวมไปถึงงานทาสี เช่น กระเบื้องหลังคา พื้นผิวซีเมนต์ ผนังคอนกรีต และงานตกแต่งบันได
- หมวดงานระบบ ประกอบไปด้วยงานประปาและสุขาภิบาล งานไฟฟ้า และงานเดินท่ออากาศ
- หมวดงานอื่น ๆ (ถ้ามี) เพื่อให้ครบถ้วนตามรูปแบบและรายการ
การจัดทำ Bill of Quantities
ข้อมูลจาก https://www.buildernews.in.th/archdesign-cate/home-ideas/44931
โดยปกติแล้วนั้น การทำ BOQสถาปนิกจะเป็นผู้จัดทำและจะมีระบุอยู่ในสัญญาจ้างด้วย แต่ถ้าหากไม่มีการระบุไว้ในสัญญานั้น ควรจะมีผู้เชี่ยวชาญด้านนี้มาช่วยจัดทำให้โดยเฉพาะ และสุดท้ายให้สถาปนิกเป็นผู้ช่วยในการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลอีกครั้งหนึ่ง
จบไปแล้วกับ Bill of Quantities ซึ่งจะเห็นได้ว่าเป็นสิ่งที่เรียกว่าสำคัญเป็นอย่างมากเลยก็ว่าได้ ดังนั้นถ้าหากคุณกำลังจะสร้างบ้านสวย ๆ เป็นของตัวเองสักหลังต้องตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนทุกใบ โดยเฉพาะ BOQที่จะเป็นตัวประเมินราคาในการสร้างบ้านของคุณ
